728x90 전세가율2 주가조작 버금가는 빌라왕, 전세사기 주거형태를 3가지(아파트·빌라·단독주택)으로 구분하면, 과거 서울은 단독주택 비율이 월등히 높았다. 하지만 증가하는 도시인구를 수용하기 위해 한정된 토지 위에서 주거형태는 계속 변화해 왔는데, 보편적으로 단독주택→빌라→아파트 순으로 재건축이 진행되어 왔다. 많은 토지가 높은 가격대의 아파트 용도로 변했지만, 여전히 아파트를 선호하는 수요에 비해 공급은 부족한 상황이다. 상대적으로 자금력이 부족한 서민·청년들도 아파트와 유사한 주거환경을 원해 왔고, 임대차시장에서는 그 대체재로 상대적으로 저렴한 빌라를 공급해 왔다. 빌라는 원룸·반지하·옥탑방에 비해 넓고 쾌적한 편으로, 향후 아파트로 갈아탈려는 서민·청년의 사다리 역할을 해왔다. 문재인 정부는 주택담보대출(매매 측면) 규제를 강화하면서, 전세자금대출(전.. 2023. 4. 17. 한국의 주택시장에서 눈여겨야 할, 전세가율 2023년 3월 30일 KB부동산 월간 시계열 자료에 따르면, 3월 서울 아파트 전세가율 50.92%로, 전세가율이 50%대까지 내려온 건 2012년1월 50.97% 이후 11년 2개월 만이라고 한다. 2022년 8월 54.7% 이후 7개월 연속 하락세인데, 2022년부터 금리인상 기조와 맞물려 신규 입주단지에서 매물이 쏟아지며, 매매가 하락폭이 전세가 하락폭보다 더 컸던 것이 요인으로 작용했다는 분석이다. 특히 강남구의 전세가율은 41.63%로, 2022년 11월 50%대가 무너진 후 반년도 안되어 40%대 붕괴도 눈 앞에 두고 있다고 한다. 여기서는 전세가율의 의미와 영향을 미치는 요인, 그리고 최근 정부의 정책에 대해서 알아보자.매수 타이밍과 버블을 예상케 하는, 전세가율 전세(傳貰)는 한국만의 독.. 2023. 4. 4. 이전 1 다음 728x90
