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부동산·금융투자57

거대한 변화의 서막, 토큰증권 2020년 뮤직카우는 조각투자로 높은 관심을 받았는데, 그 사업모델이 사실상 주식을 상장한 뒤 사고파는 형식을 띠고 있음에도 불구하고 금융투자업 인허가를 받지 않고 사업을 운영하고 있다는 지적이 제기된 바 있다. 이에 2022년 금융감독원이 뮤직카우의 저작권료 청구권에 대해 증권성을 인정한 이후, 이어 한우나 미술품 조각투자와 관련해서도 분할소유권을 증권에 해당한다고 판단한 바 있다. 이처럼 여러 산업에서 우후죽순으로 생겨난 조각투자 열풍으로 투기 조장과 투자자 피해가 우려되는 상황에서, 정부는 조각투자처럼 다양한 권리를 사고 파는 블록체인(분산원장) 거래 일부를 자본시장법 틀 안에두고 관리한다는 입장을 밝혔다. 이는 증권형 토큰을 자본시장법상 증권으로 인정해 기존 제도 안에서 이를 발행하고 유통할 수 .. 2023. 3. 11.
치솟는 물가를 놓쳐 버린, 연기금 연기금(Pension Fund)은 개인에게 연금 형태의 은퇴소득을 제공하려는 목적으로 설립되는 기관으로, 다양한 자산으로 구성된 포트폴리오(Portfolio)에 투자한다. 국내에서 연기금이라 하면, 흔히 국민연금(NPS, National Pension Service)을 떠올리게 되고, 단지 노후에 돈을 지급해 주는 국가기관이라고만 생각할 것이다. 하지만 실제 연기금 내부를 들여다보면, 연금가입자들에게 지급할 지속적인 현금흐름을 창출하기 위해 매우 큰 규모의 자금을 운용하고 있다. NPS는 그 운용규모가 한 국가의 주식시장에 영향을 미칠 정도로 파급력이 있기에, 급락장에서는 정부의 도움 요청을 받기도 하는 대표적인 기관투자자 중 하나이다. 그래서 대부분의 연기금에서는 투자업계에서의 비중과 역할을 고려하여,.. 2023. 3. 10.
수업료 비싼 내집마련, 지역주택조합 부동산개발의 단일주체, 시행사시행사의 2가지 형태, 법인·조합대표적인 조합사업, 정비사업·지역주택조합투자실패 확률이 높지만, 낮은 분양가의 유혹지주택 이슈의 근원, 업무대행사[Shorts] https://www.youtube.com/shorts/9gQ12XbqNg0 부동산개발사업을 위해서는 흔히 「지주작업」이라 부르는 토지매집을 진행해야 하는데, 이를 목적으로 한 용역사가 있다. 오랜 기간 토지주들을 설득하여 개발부지를 확보한 후에, 시행사(사업주체)는 인허가를 진행한다. 하지만 사업주체가 단일주체(시행사)가 아닌 조합이 되는 사업형태도 있는데, 바로 정비사업(재개발·재건축)·지역주택조합사업이다. 지역주택조합(지주택)은 일정지역 내에 거주하는 주민을 대상으로 아파트 건설을 위한 조합을 설립한 후, 조합이.. 2023. 3. 6.
교도소 개장을 준비하는, 태백 속초나 강릉에 비해 다소 낮은 접근성, 태백폐광과 함께 감소하는 인구폐광지역법으로 조성된 자본(기금) 활용 고민태백의 대안, 관광자원 조성과 교도소 유치[Shorts] https://www.youtube.com/shorts/soA3E5lAPYc 서울에서 태백으로 가는 길은 유독 멀게 느껴진다. 영동고속도로와 서울양양고속도로로 인해 강릉·속초와의 접근성이 매우 높아져, 주로 이동이 쉬운 강원도 북부에 익숙한 탓이다. 하지만 20년 전부터는 카지노와 하이원리조트를 찾아서 많은 사람들이 강원도 남부 폐광지역으로 여행을 하고 있다. 영월·정선·태백의 첩첩산중을 지나다가 뜬금없이 높은 건물들이 들어선 모습을 보면 '과연 도시화가 가능할까'라는 생각도 들지만, 뛰어난 자연환경을 활용한 개발아이디어에 감동을 받게된다.. 2023. 3. 4.
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